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长租机构积极响应租房维稳政策,推动住房租赁市场规范发展

来源:健?#21040;?#33487; 作者: 2019-12-26 10:13:31

 

  近年来,我国住房租赁市场快速发展,为解决新市民住房问题发挥了重要作用。今年12月,中央经济工作会议指出要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量房改造提升,做?#36152;?#38215;老旧小区改造,大力发展租赁住房。

  近日,住房和城乡建设部等6部门发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序意见》(以?#24405;?#31216;“意见”)。意见指出,2019年6月以来,相关部门在全国范围内开展整治住房租赁中介机构乱象工作,并取得了初步成效,希望继续通过明确租住市场的相关管理办法,巩固专项治理成果,将整治工作制度化、常态化。

  细则意见出台,规范住房租赁市场

  租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径,但目前我国租赁市场还存在多项痛点,仍有房源信息难核实、租客合理合法权益、强制驱逐承租人等难保障的问题。

  传统租房模式具有租房流程复杂、租客时间投入大、额外支出多等特点。长期以来,我国住房租赁市场的供给主体以个人出租为主,规范化和专业化服务的缺失,很大程度上制约了住房租赁市场发展。

  ?#28304;耍?#24847;见把建章立制和解决问题统一起来,从加强房源信息发布管理、规范住房租赁合同、公开租赁服务收费、建设租赁服务平台、建立纠纷调处机制等方面研究制定整顿规范住房租赁市场秩序文件,巩固深化专项整治成果。

  宏观政策是行业发展风向标,细则落地和规范执行则是行业护航者,在更多的细则明确和规范下,住房租赁市场将日渐精进。业内人士分析认为,在“房住?#24576;礎?#30340;设计框架下,租房市场将成为国家重点保障民生发展的直接领域,越来越多细分政策的部署和指导意见的出台,将为规范租赁市场行为提供?#34892;?#25351;导,有利于提高租房的租期稳定性,推动市场稳健发展。

  市场环境向好,长租机构符合发展需求

  近年来,国家颁布了多项惠及住房租赁市场政策,明确到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体?#25285;?#21516;时也要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,盘活存量市场。规范发展住房租赁企?#24403;?#25670;在培育市场供应主体首要位置。

  在政府部门出台系列租房政策,维护市场秩序、稳定租金及市场预期?#32784;保?#25105;国的长租机构也在迅速成长。凭借高?#20998;?#20135;品、标准化服务,?#27426;?#35299;决市场“顽疾?#20445;?#36890;过线上一体化、透明化模式,使用户可在互联网上获取真实可靠房源,并对合同签订、租金、租期等事项予?#21592;?#38556;。

  区别于传统中介繁琐的租赁模式,长租机构率先实现找房、签约、支付、租期服务的全流程互联网化,使租住的权利和义务关?#24403;?#24471;更加透明,合同的签订变得更加规范。同?#20445;?#31649;家、保洁、维修等生活配?#36861;?#21153;100%线上办理,客诉响应更加及?#20445;?#20063;让租客获得更放心的租住体验。

  值得一提的是,长租机构?#34892;?#25913;善了租赁市场发展的整体环?#24120;?#24314;立起房屋质量、服务体系的更高标准,让租住错配得到修正。今年9月,长租公寓企业自如参与了由中国标准化研究院牵头起草编制的《长租公寓评价规范》,该标准将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系?#25215;?#20998;级评价指标。专家表示,通过专业机构与知名企业的协同,更有利于行业的规范化、标准化发展。

  专家表示,机构化长租平台的崛起符合国家多主体供给的政策要求,不仅?#34892;?#25913;善了租赁市场供给结构、拓宽发展空间,也符合广大租住群体的需求。此外,住房租赁市场的规范发展,还需政府、长租机构共同打好“组合拳?#20445;?#25919;府部门要继续构建跨部门的信息共享,有机衔接的市场监管?#29486;?#26426;制,通过集中整治与规范管理,打造协同共治体系。

 

责任编辑:实习编辑4
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